DPE et diagnostics en 2026 à Boulogne-sur-Mer : tout ce qui change cette année

Ville haute fortifiée, basse ville reconstruite, façade Manche

Boulogne ne ressemble à aucune autre ville du réseau : une ville haute fortifiée d'avant 1949, une basse ville reconstruite dans les années 1950, et le premier port de pêche de France à Capécure. Le tout battu par le vent et l'humidité de la Manche, en zone froide H1.

Ce bâti maritime, avec 9,8 % de passoires, est en plein dans les réformes 2026. Nous les passons en revue à partir de ce contexte.

Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir

Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 — arrêté du 19 août 2026. Il valait 2,3 jusqu'en 2025.

Sur les 15 156 diagnostics de la commune, 1 493 sont classés F ou G, dont 710 au chauffage électrique — 47,6 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 1 248 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.

Submersion marine et crue de la Liane : un volet propre au littoral

Avant même le DPE, vendre ou louer à Boulogne impose un état des risques qui signale la submersion marine et les débordements de la Liane. Ce volet, indépendant du DPE, ne change pas en 2026, mais reste incontournable, comme le rappellent nos suivis de la submersion marine et de l'inondation de la Liane.

Vendre un bien de reconstruction classé E : audit obligatoire

Côté énergie, la marche la plus sensible concerne l'audit. Réservé jusqu'ici aux F et G (depuis avril 2023), il englobe la classe E depuis le 1er janvier 2025, la D étant attendue vers 2034 selon un calendrier mouvant. Le périmètre est précisé sur https://www.service-public.fr.

À Boulogne, la classe E pèse près de 20 % des DPE et la D un tiers : beaucoup de vendeurs campent sur cette frontière. Rénover avant de vendre ? Notre dossier vendre ou rénover une passoire à Boulogne pose l'arbitrage.

DPE collectif : les petites copropriétés de la basse ville

Dans une ville à 73 % d'appartements, le DPE collectif est central. Au 1er janvier 2026, il atteint les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, après les plus grandes.

• Plus de 200 lots : couvert depuis janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis janvier 2025.
• Moins de 50 lots, fréquentes en basse ville : depuis janvier 2026.

Louer un G : ce n'est plus possible

La règle est nette : un logement noté G n'accepte plus de nouveau locataire depuis 2025, les F perdant ce droit en 2028. Or à Boulogne, près d'un logement diagnostiqué sur dix (9,8 %, source ADEME) est une passoire F ou G, surtout dans le bâti de reconstruction.

Pour un propriétaire bailleur d'ici, l'enjeu est bien réel ; le dossier à constituer pour une mise en location est récapitulé dans nos diagnostics pour louer.

Aides : le retour de MaPrimeRénov'

Interrompue le temps du vote budgétaire fin 2025, MaPrimeRénov' finance de nouveau les chantiers depuis le 23 février 2026. Deux portes : l'aide par geste, pour un poste isolé, ou le parcours accompagné, qui récompense un gain d'au moins deux étiquettes.

Face au vent et à l'humidité de la Manche, soigner l'étanchéité et les menuiseries compte autant que l'isolation. Les montants à jour sont sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr).

Studios de l'ULCO : la correction de 2024 tient

Pôle universitaire du Littoral (ULCO, IUT), Boulogne compte de nombreux studios. Le calcul du DPE des surfaces jusqu'à 40 m², rectifié en juillet 2024 pour cesser de les pénaliser, reste en vigueur : beaucoup de petits logements ont alors regagné une ou deux lettres.

Un studio noté avant l'été 2024 cache parfois une meilleure étiquette ; un nouveau diagnostic le révèle avant de louer à un étudiant.

Le point de départ : un DPE récent

Rien ne démarre sans diagnostic à jour. À Boulogne, un DPE seul revient à environ 90 à 200 €, à titre indicatif ; le détail est sur prix d'un DPE. Pour une vente, le pack de diagnostics réunit toutes les pièces.

Solliciter deux ou trois diagnostiqueurs reste le moyen le plus sûr d'optimiser prix et délai.