En bref
Premier port de pêche de France, Boulogne-sur-Mer aligne une ville haute fortifiée d'avant 1949 et une basse ville reconstruite après 1944, battue par le vent de la Manche (zone H1) : d'où 9,8 % de passoires. Pour vendre ou louer, le DPE, établi par un diagnostiqueur certifié, reste valable dix ans et coûte 90 à 200 €, à titre indicatif.
Le marché du diagnostic à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer, premier port de pêche de France, dresse sa ville haute fortifiée au-dessus d'une ville basse reconstruite, face à la Manche et à la Côte d'Opale. Entre remparts médiévaux, bâti d'après-guerre et front de mer, la ville offre un marché abordable au climat froid. Près de 15 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison de la vieille ville ou un appartement de la reconstruction, le DPE et l'état des risques (inondation de la Liane) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'amiante (avant 1997) est fréquent dans le parc de la reconstruction, le plomb (avant 1949) dans la ville haute.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Boulogne-sur-Mer. Le climat froid (zone H1) et le parc de la reconstruction donnent beaucoup de classes D, E et de passoires.
- État des risques (ERP)Inondation de la Liane (PPRi 2021), submersion marine (aléa), séisme zone 2 : à vérifier par adresse. Ni termites ni mérule ne sont concernés.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, très fréquents dans le parc de la reconstruction (1946-1970).
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la ville haute fortifiée et les faubourgs anciens.
- ÉlectricitéPour toute installation de plus de 15 ans, courante dans le parc d'après-guerre et les grands ensembles.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente dans une ville à 73 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Boulogne-sur-Mer
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Boulogne-sur-Mer mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Boulogne-sur-Mer
Sylvie · Vieille Ville« J'ai vendu une maison dans la ville haute. Le diagnostiqueur a fait le DPE, l'état des risques et le plomb en une visite, en tenant compte des abords des monuments. Trois devis comparés en deux jours, sans me déplacer. »
Damien · Capécure« Appartement de la reconstruction à vendre, classé passoire. On m'a expliqué le DPE, l'audit et l'inondation de la Liane. Service clair, rapide, et entièrement gratuit pour moi. Je recommande. »
Aurélie · Saint-Pierre« Je loue un studio à un étudiant de l'ULCO. Entre le DPE dès l'annonce et l'état des risques, je voulais être carrée. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Céder ou louer un bien boulonnais : les diagnostics passent en premier
Boulogne-sur-Mer, premier port de pêche de France, vit au rythme de la criée de Capécure et du va-et-vient de la Côte d'Opale. Sur ce marché de ville-port, où l'appartement se négocie souvent plus cher que la maison, toute vente ou location démarre par les diagnostics. Le DPE doit figurer dès l'annonce, puis rejoindre le compromis ou le bail.
Mieux vaut donc lancer le diagnostiqueur avant même d'arrêter un prix : la classe énergétique pèse aujourd'hui dans la négociation, ici comme ailleurs.
Le tronc commun obligatoire, et la marque locale des diagnostics
Partout à Boulogne, le socle reste identique : DPE opposable, état des risques, plomb avant 1949 pour la ville haute, amiante avant 1997 pour le parc reconstruit, électricité et gaz au-delà de quinze ans. Un DPE valable suppose la visite d'un diagnostiqueur certifié : une offre « sans déplacement » ne vaut rien.
La particularité boulonnaise ne tient ni aux termites ni à la mérule, absents du secteur, mais à l'état des risques : ici, c'est l'eau qui commande, entre crue de la Liane et submersion marine.
Deux bâtis face à la Manche : ce que lisent le DPE et les risques
La ville se lit en deux strates. En haut, la ville haute fortifiée, ceinte de remparts médiévaux, aligne un bâti d'avant 1949 aux murs épais mais aux combles souvent mal isolés. En bas, la ville basse reconstruite après les bombardements de 1944 concentre le parc des années 1950, où les passoires sont fréquentes : 9,8 % des DPE, un chiffre élevé que le climat froid et venté de la Côte d'Opale (zone H1) explique en partie.
Côté risques, l'inondation de la Liane relève d'un PPRi approuvé en juillet 2021 (débordement et ruissellement). La submersion marine est un aléa recensé, mais Boulogne reste hors du plan de prévention littoral du Boulonnais : à vérifier par adresse dans l'état des risques.
Comparer 3 devis gratuitsLe prix d'un diagnostic et les délais à prévoir
Pour un DPE seul, comptez de 90 à 200 €, à titre indicatif, selon la surface, l'année de construction et le type de bien. Pour une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 450 €, plomb et amiante compris selon l'âge du logement.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48 heures. Solliciter deux ou trois diagnostiqueurs boulonnais reste la façon la plus sûre d'obtenir à la fois le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Boulogne-sur-Mer est couverte par un plan de prévention des risques inondation de la Liane, approuvé le 6 juillet 2021. Il vise le débordement du fleuve côtier et le ruissellement, en tenant compte de l'influence de la marée à l'exutoire (la remontée de nappe n'en relève pas). Le risque figure dans l'état des risques, surtout en ville basse et à Capécure.
La submersion marine est un aléa recensé sur le littoral. Boulogne-sur-Mer n'est toutefois pas incluse dans le plan de prévention des risques littoraux du Boulonnais (qui vise sept communes voisines), ni dans le décret de recul du trait de côte. La composante maritime est traitée dans le PPRi de la Liane.
Boulogne-sur-Mer est en zone de sismicité 2 (faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Le retrait-gonflement des argiles est d'aléa moyen (étude de sol à la construction neuve). Il n'existe ni arrêté termites (Boulogne hors zone) ni arrêté mérule dans le Pas-de-Calais : ces diagnostics ne sont pas obligatoires ici.
Il n'y a pas de plan de prévention des risques technologiques à Boulogne-sur-Mer : la zone portuaire de Capécure relève d'installations classées non Seveso. Un risque de transport de matières dangereuses (port, A16, voie ferrée, gaz) est recensé dans l'état des risques.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Boulogne-sur-Mer
Obtenir votre DPE à Boulogne-sur-Mer, étape par étape
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Boulogne-sur-Mer, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Boulogne-sur-Mer ?
Comptez 90 à 200 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Mon bien à Boulogne-sur-Mer est-il exposé à l'inondation ?
Peut-être : Boulogne est couverte par un PPRi de la Liane (2021), avec débordement et ruissellement. L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout en ville basse.
La submersion marine concerne-t-elle Boulogne-sur-Mer ?
C'est un aléa recensé, mais Boulogne n'est pas dans le PPRL du Boulonnais ni dans le décret trait de côte. La composante maritime est intégrée au PPRi de la Liane.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Boulogne-sur-Mer ?
Non. L'arrêté termites du Pas-de-Calais ne vise pas Boulogne, et il n'y a pas d'arrêté mérule dans le département : ces diagnostics ne sont pas obligatoires ici.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Boulogne-sur-Mer ?
Oui, un taux élevé : environ 9,8 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G). Le climat froid (zone H1) et le parc de la reconstruction l'expliquent.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Boulogne-sur-Mer ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la ville haute fortifiée et les faubourgs anciens. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Boulogne-sur-Mer ?
La classe C (environ 36 % des logements diagnostiqués), devant la D (environ 33 %) et la E (environ 20 %), d'après l'ADEME.
En savoir plus sur le DPE à Boulogne-sur-Mer
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- Inondation de la Liane à Boulogne-sur-Mer : ce qu'il faut vérifier
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Pas-de-Calais, Ville de Boulogne-sur-Mer, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.