Le DPE à Boulogne-sur-Mer
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 15 156 DPE boulonnais publiés, 4 511 logements sont classés E, F ou G, soit près d'un sur trois. 454 d'entre eux, classés G, ne peuvent déjà plus faire l'objet d'un nouveau bail. C'est la proportion la plus élevée de nos relevés récents.
Le parc le plus exposé de nos relevés
29,8 % des logements boulonnais diagnostiqués sont classés E, F ou G. Aucune des villes mesurées récemment n'atteint ce niveau.
Le détail est net : 454 logements en G, interdits aux nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, 1 039 en F qui basculeront en 2028, et 3 018 en E qui suivront en 2034. Un bail en cours n'est concerné qu'à son renouvellement, mais chaque relocation rapproche l'échéance.
La classe E porte l'essentiel du sujet
19,9 % du parc boulonnais est classé E, soit 3 018 logements. C'est de loin la cohorte la plus lourde parmi celles qui relèvent du calendrier.
Cette lettre n'attend pas 2034 pour compter. Elle impose déjà, depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier, en plus du diagnostic. Le sujet est développé sur la page audit énergétique.
Ce que le retrait d'un logement représente
Le loyer d'annonce observé à Boulogne-sur-Mer s'établit à 13,31 € le mètre carré pour un appartement d'une à deux pièces.
Sur un logement de 40 m², cela représente environ 530 € par mois, soit près de 6 400 € de revenu locatif annuel. C'est ce qu'un bailleur cesse d'encaisser le jour où son bien ne peut plus être reloué, à comparer au coût d'un diagnostic.
Un poste domine largement
69,7 % des diagnostics boulonnais portent la mention « murs à isolation insuffisante », contre 55,4 % au niveau national. Quatorze points au-dessus.
Les menuiseries, à l'inverse, s'en tirent bien avec 10,6 % seulement, sous la moyenne nationale de 15,2 %. Le sujet local est donc clairement l'enveloppe opaque, pas les ouvertures.
La coupure de 1989, très marquée ici
Par époque de construction, l'écart est spectaculaire : 83,5 % de murs insuffisants pour la génération 1948-1974, contre 12,4 % pour celle de 1989-2000.
L'arrêté du 5 avril 1988 avait durci les exigences d'isolation et introduit le rendement des équipements dans le calcul réglementaire. Avant cette date, l'ancienneté ne départage plus vraiment : le bâti d'avant 1948 est à 74,6 %, celui de l'après-guerre à 83,5 %.
Ce que le calcul fait de l'indéterminé
Un point mérite d'être compris avant de contester une note. Le professionnel travaille sur ce qu'il voit ; aucune règle ne l'autorise à parier sur ce qu'il ne voit pas.
Son logiciel bascule alors sur une table forfaitaire, calibrée sévèrement : 2,5 W/(m².K) dès que l'isolation d'un mur n'est pas identifiée. Quand sept diagnostics boulonnais sur dix portent cette mention, la question devient : combien tiennent à un mur réellement nu, et combien à une preuve absente ?
Les preuves qui pèsent
Un document utile nomme un matériau et chiffre une épaisseur. Cela vaut pour une facture d'isolation, un devis signé, un descriptif de constructeur ou une attestation de chantier subventionné. La marque et le modèle de la chaudière comptent également.
Avec 80,3 % d'appartements, l'essentiel se joue toutefois hors de chez vous. Le syndic conserve les procès-verbaux votant un ravalement isolant, le carnet d'entretien et, s'il existe, le diagnostic technique global : trois pièces qui bénéficient à l'immeuble entier.
Quand commander le diagnostic
Le DPE est obligatoire pour vendre comme pour louer, et la classe doit figurer dans l'annonce dès sa parution. Il se commande donc avant la mise en marché, pas au moment de signer.
Si votre bien est susceptible d'être classé E, prévoyez plus large encore : un audit énergétique peut devoir s'ajouter derrière, avec son propre délai.
Le prix, et ce qui le fait varier
Le prix se négocie surtout au volume. Un dossier littoral comporte plus de pièces qu'un dossier de l'intérieur, et chaque commande isolée fait payer un déplacement de plus : tout regrouper dans une seule visite change nettement la facture, comme le montre la page prix d'un DPE à Boulogne-sur-Mer.
Pour le reste, la surface et le nombre de niveaux déterminent le montant. Aucun barème officiel n'encadre la profession.
Vérifier qui intervient chez vous
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE, la certification étant nominative et à durée limitée.
Il doit être indépendant du vendeur, du bailleur et de l'agence, et couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle. L'annuaire officiel du ministère permet de contrôler ces trois points avant de signer un devis. Comptez une à deux heures de visite et un rapport sous vingt-quatre à soixante-douze heures.
Le dossier boulonnais au complet
La géographie ajoute plusieurs pièces. L'état des risques porte la submersion marine et la Liane.
S'y ajoutent le repérage amiante pour le bâti antérieur à juillet 1997, très présent sur les immeubles de la reconstruction, et le constat plomb pour les logements d'avant 1949, soit 29 % du parc.
Dix ans, opposable, rectifiable
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans et il est opposable : celui qui le fournit répond de son contenu.
Une erreur se conteste sur le descriptif, justificatifs en main, avant toute discussion sur la lettre. Le document rejoint ensuite le dossier pour vendre ou pour louer ; voir aussi la répartition des classes et les passoires.
Questions fréquentes
Combien de logements boulonnais sont menacés d'interdiction ?
4 511, soit près d'un sur trois. 454 en G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 1 039 en F basculeront en 2028 ; 3 018 en E suivront en 2034. C'est la proportion la plus élevée de nos relevés récents. Un bail en cours n'est concerné qu'à son renouvellement.
Pourquoi la classe E compte-t-elle dès maintenant ?
Parce qu'elle ne concerne pas que 2034. Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison individuelle ou un immeuble entier classé E impose un audit énergétique en plus du DPE. À Boulogne, 3 018 logements sont dans cette lettre.
Que représente la perte pour un bailleur boulonnais ?
Le loyer d'annonce observé atteint 13,31 € le mètre carré pour un appartement d'une à deux pièces. Sur 40 m², cela fait environ 530 € par mois, soit près de 6 400 € par an. C'est le revenu qui disparaît le jour où le logement ne peut plus être reloué.
Les murs ou les fenêtres, qu'est-ce qui pèse le plus ici ?
Les murs, très nettement. 69,7 % des diagnostics boulonnais les notent « insuffisants », contre 55,4 % au national. Les menuiseries, à 10,6 %, font au contraire mieux que la moyenne nationale de 15,2 %. L'enjeu local porte sur l'enveloppe opaque, pas sur les ouvertures.
Mon logement date de 1995, est-ce un avantage ?
Oui. Les logements boulonnais de 1989-2000 affichent 12,4 % de murs insuffisants, contre 83,5 % pour ceux de 1948-1974. L'arrêté du 5 avril 1988 avait durci les exigences d'isolation et introduit le rendement des équipements dans le calcul réglementaire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.