Louer à un étudiant à Boulogne-sur-Mer
Mis à jour : juin 2026
En bref
Boulogne-sur-Mer accueille un site de l'Université du Littoral Côte d'Opale (ULCO) et l'IUT du Littoral. Pour louer, même meublé, le DPE est obligatoire dès l'annonce, et l'état des risques complète le dossier.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué.
Une ville universitaire
L'ULCO (droit, économie, langues, sciences humaines) et l'IUT du Littoral font de Boulogne un pôle étudiant réel. Studios et T2 se louent bien, près du campus et du centre.
Les diagnostics du bailleur
Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.
Énergie et passoires
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc de reconstruction énergivore, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.
Les logements de moins de 40 m² à Boulogne-sur-Mer
Le marché étudiant se joue sur un segment précis, mesurable séparément.
Boulogne-sur-Mer compte 3 041 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 16,2 % classés F ou G, soit environ 492 logements, et 24,6 % en classe E. Rapporté au parc communal, à 9,9 %, le taux des petites surfaces est de moitié supérieur.
À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.
Quatre petits logements sur dix sous la classe D
Boulogne-sur-Mer affiche l'un des parcs de petites surfaces les plus dégradés du réseau. Sur 3 041 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 16,2 % sont classés F ou G et 24,6 % en classe E.
En additionnant, quatre sur dix se situent sous la classe D. La moyenne communale, à 9,9 % de passoires, masque donc largement la réalité de ce segment.
Le bâti explique l'essentiel : immeubles anciens du centre et de la reconstruction, exposés au vent de mer, souvent divisés en petits lots sans traitement de l'enveloppe.
Pour un bailleur, l'enjeu est double. L'échéance de 2028 concerne environ 493 logements, à quelque 4 000 € de loyers annuels chacun au tarif local de 13,31 € le m². Mais la classe E, qui pèse ici un quart du segment, est déjà la vraie population à surveiller : elle bascule en 2034, et beaucoup de ces logements sont proches du seuil F.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer un studio à Boulogne-sur-Mer ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, meublée ou non, et doit figurer dès l'annonce.
Combien d'étudiants à Boulogne-sur-Mer ?
Plusieurs milliers sur le bassin, autour de l'ULCO et de l'IUT du Littoral.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.