Le diagnostic plomb (CREP) à Boulogne-sur-Mer
Mis à jour : juin 2026
En bref
Boulogne-sur-Mer se lit en deux temps. La ville haute, ceinte de remparts médiévaux en pierre, et les maisons anciennes ou de pêcheurs épargnées par les bombardements de 1944 forment le cœur du bâti d'avant 1949 ; la ville basse, elle, a été presque entièrement reconstruite.
C'est sur ce bâti ancien d'avant le 1er janvier 1949 que le constat plomb (CREP) doit être joint à une vente comme à une mise en location.
Le plomb des vieilles pierres boulonnaises
Le CREP traque le plomb des anciens revêtements, surtout les peintures d'origine, et juge leur état d'usure. Il vise le bâti d'avant 1949 : ici, c'est la ville haute fortifiée en pierre et les demeures anciennes ou maisons de pêcheurs restées debout après 1944, plutôt que la ville basse reconstruite. Le diagnostiqueur relève la teneur en plomb des supports et signale les revêtements écaillés ou abîmés à reprendre.
Un enjeu de santé, à la vente comme au bail
Quand une peinture au plomb se dégrade, ses poussières et écailles deviennent une source de saturnisme, dangereux notamment pour les jeunes enfants. C'est pourquoi le constat s'impose sur tout logement boulonnais antérieur à 1949, que vous le vendiez ou que vous le mettiez en location ; voir nos diagnostics pour vendre et nos diagnostics pour louer.
Combien de temps il vaut, et sa place au dossier
La durée dépend du résultat. Pour une vente, un constat révélant du plomb ne tient qu'un an, tandis qu'un constat sans plomb reste valable sans limite ; côté location, la même logique porte la validité à six ans en cas de plomb détecté, et sans échéance en son absence. Sur le bâti ancien, le CREP voyage de pair avec l'amiante (biens d'avant juillet 1997) au sein du même dossier de diagnostics.
Vieille ville et faubourgs : prévoir le constat
Si votre bien se trouve dans la vieille ville, sur les hauteurs fortifiées ou parmi les maisons anciennes des faubourgs, partez du principe que le CREP sera requis. À l'inverse, un logement de la ville basse rebâtie dans les années 1950 y échappe le plus souvent, son année de construction étant postérieure à 1949.
Questions fréquentes
Quels logements de Boulogne-sur-Mer sont visés par le constat plomb ?
Ceux construits avant le 1er janvier 1949 : pour l'essentiel la ville haute fortifiée en pierre et les maisons anciennes ou de pêcheurs épargnées par les destructions de 1944. La ville basse reconstruite après-guerre y échappe en général.
Le CREP est-il aussi exigé pour louer un bien ancien à Boulogne ?
Oui. Sur un logement d'avant 1949, le constat est dû à la mise en location au même titre qu'à la vente. Il protège l'occupant du risque de saturnisme lié aux vieilles peintures dégradées.
Combien de temps mon constat plomb reste-t-il valable ?
Tout dépend du verdict. Si du plomb est trouvé, comptez un an pour une vente et six ans pour une location ; si le constat est négatif, il vaut sans limite de durée dans les deux cas.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.