Passoire thermique à Boulogne-sur-Mer
Mis à jour : août 2026
En bref
Boulogne-sur-Mer compte 1 493 logements classés F ou G, soit 9,9 % du parc diagnostiqué : 454 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 1 039 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. La moitié d'entre eux est chauffée à l'électricité.
Un parc coupé en deux par le mode de chauffage
Parmi les passoires boulonnaises, 48 % sont chauffées à l'électricité et 46 % au gaz naturel. Cet équilibre est rare, et il divise la commune en deux situations très différentes.
D'un côté, 710 logements peuvent voir leur étiquette progresser par le seul effet de la réglementation. De l'autre, environ 690 logements au gaz n'ont d'autre voie que les travaux.
Pour les 710 logements électriques, un gain sans travaux
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, qui pénalisait lourdement ce mode de chauffage dans le calcul du DPE, est descendu de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 le 1er janvier 2027.
L'étiquette de ces logements s'améliore mécaniquement, sans qu'un seul travaux soit engagé. Encore faut-il le faire constater.
Pour les logements au gaz, l'ordre des travaux
Deux leviers existent : réduire les besoins par l'isolation, ou remplacer le générateur. L'ordre compte, car une chaudière dimensionnée sur un logement non isolé sera surdimensionnée après travaux, donc moins efficace et plus chère.
L'audit énergétique sert exactement à cela : hiérarchiser les étapes et estimer le gain classe par classe. Il devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Les trois échéances, appliquées à Boulogne
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être loué.
Les 454 logements boulonnais classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025. Les 1 039 logements F le quitteront le 1er janvier 2028. Les 3 018 logements classés E, soit 19,9 % du parc, suivront le 1er janvier 2034.
Un parc collectif à trois quarts
74 % des passoires boulonnaises sont des appartements. Sur un lot de copropriété, l'isolation des façades et le remplacement d'un équipement collectif se votent en assemblée générale.
À l'échelle du logement, le propriétaire conserve la main sur ses menuiseries, sa ventilation et son isolation intérieure, et en chauffage électrique individuel sur le remplacement de convecteurs anciens. C'est souvent suffisant pour franchir une classe.
Ville haute et reconstruction, deux bâtis distincts
La commune juxtapose deux logiques de construction. La ville haute fortifiée présente un bâti ancien sous contraintes patrimoniales, où l'isolation par l'extérieur est généralement exclue.
Le bâti de la reconstruction, lui, repose sur des dalles béton continues et se prête mieux à une intervention sur l'enveloppe. Le diagnostic doit être lu à la lumière de cette différence.
Votre bail actuel se poursuit
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé.
La contrainte se déclenche au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. Beaucoup de bailleurs la découvrent à ce moment précis, quand le logement se libère.
Loyer bloqué et recours du locataire
Depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation n'est admise sur un bien classé F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indexation annuelle ni au changement de locataire.
Et louer un G reste juridiquement une location de logement non décent. Sans amende automatique ni contrôle systématique, c'est le locataire qui peut agir, sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, et obtenir du juge des travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Ce qui se discute au Parlement
Le Sénat a voté le 1er avril 2025 un texte destiné à clarifier les obligations de rénovation, que l'Assemblée nationale n'a pas encore examiné. Des annonces gouvernementales de 2026 évoquent par ailleurs une location autorisée contre engagement de travaux.
Aucun de ces éléments n'a force de loi. Pour un propriétaire boulonnais, l'échéance de 2028 reste donc à tenir, et les barèmes d'aide se vérifient au moment du projet auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Boulogne-sur-Mer ?
1 493 sur 15 156 DPE, soit 9,9 % du parc : 1 039 logements classés F et 454 classés G. S'y ajoutent 3 018 logements classés E, concernés en 2034.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est le cas de 710 des 1 493 passoires boulonnaises, soit près de la moitié. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Faut-il isoler avant de changer la chaudière ?
En général oui. Une chaudière dimensionnée sur un logement non isolé sera surdimensionnée après travaux, donc moins efficace et plus coûteuse. L'audit énergétique fixe le bon ordre.
Un logement classé F est-il encore louable ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027 : la classe F bascule au 1er janvier 2028. Seuls les 454 logements classés G sont déjà sortis du marché locatif.
Puis-je isoler par l'extérieur dans la ville haute ?
Généralement non, les contraintes patrimoniales l'excluent. Le bâti de la reconstruction, en revanche, se prête mieux à une intervention sur l'enveloppe.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment faire constater la nouvelle étiquette
Le diagnostic que vous détenez reste valable : il n'y a rien à refaire ni à repayer. Il suffit de saisir son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit pour recevoir gratuitement l'attestation portant la nouvelle classe.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace, aucun intermédiaire n'intervient. C'est le premier geste à faire avant d'envisager le moindre chantier.